(資料圖片僅供參考)

鄭某與劉某系小區(qū)居民，劉某居住在鄭某樓上。由于劉某家重新裝修，安裝了中央空調(diào)，外掛機(jī)較大，原開發(fā)商預(yù)留的空調(diào)外機(jī)安裝位無法安裝，故劉某將空調(diào)外機(jī)安裝在建筑物外墻的凹面，并下移了半米。鄭某發(fā)現(xiàn)該空調(diào)外機(jī)斜對自家餐廳窗戶，相距不足2米，不僅遮擋采光，而且每當(dāng)劉某使用空調(diào)時(shí)，空調(diào)外機(jī)排出的熱風(fēng)都會(huì)灌進(jìn)鄭某家中，悶熱及噪音都使鄭某一家難以忍受，嚴(yán)重影響了鄭某的生活。

案例分析

本案系相鄰權(quán)糾紛，相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利，其中常見的相鄰權(quán)糾紛主要包括因宅基地使用、用水、排水、修建、施工、排污、通風(fēng)、采光、噪音等產(chǎn)生的糾紛。

相鄰權(quán)主要包括兩個(gè)方面：一是對相鄰不動(dòng)產(chǎn)為特定使用的權(quán)利，即為自己不動(dòng)產(chǎn)的使用便宜有必需或必要時(shí)，在相鄰不動(dòng)產(chǎn)上所為的特定使用，如鄰地通行、鋪設(shè)管道等，其中包括在此基礎(chǔ)上依約定等方式形成的地役權(quán)內(nèi)容。二是限制相鄰不動(dòng)產(chǎn)使用人對其不動(dòng)產(chǎn)為特定行為的權(quán)利，亦即當(dāng)相鄰不動(dòng)產(chǎn)使用人對其不動(dòng)產(chǎn)的使用造成對鄰人的妨害（包括危險(xiǎn)）時(shí)，其鄰人有權(quán)予以排除。

本案的情形屬于第二種情況，首先，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)GB17790-2008《家用和類似用途空調(diào)器安裝規(guī)范》5.8.4.2規(guī)定，空調(diào)器的室外機(jī)組應(yīng)盡可能地遠(yuǎn)離相鄰方的門窗和綠色植物，與對方門窗距離不得小于下述值：a）空調(diào)器額定制冷量不大于4.5kW的為3m；b) 空調(diào)器額定制冷量大于4.5kW的為4m。劉某將空調(diào)外機(jī)安裝在距離鄭某家窗戶不足2米的外墻上，違反了上述強(qiáng)制性規(guī)范。

其次，開發(fā)商已經(jīng)設(shè)計(jì)有統(tǒng)一的空調(diào)外機(jī)安裝位置，但劉某擅自改變安裝位置，不符合物業(yè)的規(guī)定，同時(shí)也可能形成高空墜物的安全隱患。

最后，根據(jù)鄭某提供的現(xiàn)場照片可以看出，劉某家的空調(diào)外機(jī)確實(shí)對鄭某家的通風(fēng)、采光、溫度等造成了極大影響，劉某的行為對相鄰的鄭某造成了妨害，鄭某有權(quán)基于相鄰權(quán)要求限制劉某的行為，劉某拆除了空調(diào)外機(jī)。

典型意義

隨著人們生活水平的不斷提高，鄰里間的糾紛矛盾越來越多樣，因空調(diào)外機(jī)引發(fā)的相鄰權(quán)糾紛也變得十分常見。生活中我們注意觀察各個(gè)小區(qū)，空調(diào)未安裝在預(yù)留機(jī)位的情況并不鮮見，還有很多老住宅并未規(guī)劃合理的空調(diào)機(jī)位，所以，距離不能滿足國標(biāo)要求的空調(diào)外機(jī)普遍存在，這不僅僅是業(yè)主的個(gè)人問題，還是一個(gè)潛在的社會(huì)公共問題，應(yīng)當(dāng)被重視和妥善解決。鄰里之間應(yīng)按照法律、法規(guī)及社會(huì)公德，本著方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理安全、通風(fēng)、通行、采光、噪音等各方面的相鄰關(guān)系。同時(shí)，居委會(huì)、物業(yè)等也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起合理的監(jiān)督義務(wù)，對于擅自安裝空調(diào)外機(jī)，可能造成安全隱患的行為即使勸阻。

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