來源:東莞房視
2023-08-02 21:18:42
最近,樓市暗潮洶涌?。?/p>
高層會議提出要適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,隨后北京、上海、廣州、深圳迅速響應發(fā)文,一線首次集中表態(tài),足以說明政策方向高度一致。
相信后續(xù)將有更多政策細節(jié)出臺。
(資料圖)
住建部發(fā)話,要降首付、降利率、降稅費、認房不認貸。央行說將指導存量房貸款利率下調(diào)。
政策預期越發(fā)明確,我們也來預測一波。
接下來可能會從以下兩個關鍵點松綁!
①房貸利率有望繼續(xù)下調(diào),首套降到4.0以下。
②首套首付降至一成,不是夢!
樓市利好消息頻頻,也難怪不少人起心思。但也有粉絲表示:東莞房價太貴,買不起!
其實吧,東莞也沒想象得那么貴,大把1字頭新盤,對24K純剛需還是十分友好的!
01
全市1-2字頭的選擇
遠比想象中多
今年以來,東莞城區(qū)豪宅盤爆發(fā),房價動輒5-6萬/平,單價屢創(chuàng)新高,也嚇退了不少剛需。
但細看6月東莞新房網(wǎng)簽情況,1-2字頭的選擇,遠比想象中多。
目前,全市均價在1字頭的鎮(zhèn)街有11個,2字頭有15個鎮(zhèn)街,占比近八成。
再來看一張5年前的圖,2018年東莞新房網(wǎng)簽均價情況。
可以看到,那時遍地的1-2字頭,羨慕的淚水,從嘴角流了下來......
圖源合富研究院
五年前的房價和現(xiàn)在對比,有漲有跌。
核心區(qū)域不用說,漲幅大家有目共睹,但價格洼地,基本都還維持在1字頭,對剛需而言十分友好。
這些價格洼地,在大熱時期都經(jīng)歷過漲幅,但如今泡沫被擠掉,房價重回5年前,不正是剛需上車的難得時機嗎?
從2022年以來,東莞全域開放不限購,首套首付降至最低2成,到如今房貸利率下調(diào)至史上最低等,買房的成本一降再降。
趁著政策窗口,新盤優(yōu)惠力度大,果斷入手。
強調(diào)下,這里說的是剛需!剛需!剛需!如果想借此機會買房賺快錢的,勸你醒醒。
那么,全市有哪些1字頭的新盤可以選?
02
全市在售1字頭新盤,共24盤
據(jù)房視君不完全統(tǒng)計,目前全市在售1字頭新盤,共24盤。
價格方面,均價區(qū)間在1.45-1.98萬/平,主打剛需/剛改戶型。
這些新盤主要分布在東部產(chǎn)業(yè)園、水鄉(xiāng)新城、松山湖片區(qū)。想有興趣的可以去現(xiàn)場了解,目前各盤折扣力度都挺大。
① 東部產(chǎn)業(yè)園,價格洼地,選擇多
東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)中,橋頭/謝崗,1字頭起的新盤最多,均價在1.6-1.96萬元/平之間。
江景盤—保利和悅濱江
橫瀝目前唯一的高端改善型江景大盤,坐擁270°江景資源。目前正火熱清盤中,主力戶型為建面約95-220平的3-4房,均價約1.98萬/平。
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TOD大盤——招商保利依城大觀
作為莞惠城軌銀瓶站TOD項目,均價約1.69萬/平,主打戶型為建面約81-143㎡的3-4房,帶裝修交付。
最低價—宏遠帝庭山
作為全市價格最低新盤,去化一直不太理想,均價約1.45萬/平,目前還有不少洋房庫存,優(yōu)惠力度較大,毛坯現(xiàn)房交付。
② 水鄉(xiāng)新城,麻涌供應充足
成熟配套—華僑城云瑞府
位處水鄉(xiāng)中心居住板塊,周邊是眾多開發(fā)商打造的成熟社區(qū)。主打戶型為建面約100-143平的3-4房,均價約1.8萬/平。
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江景盤—保利閱江臺
項目三面臨江,擁江而立,主打戶型為建面約77-107平3-4房,以及約140平島心別墅,均價約1.95萬/平。
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島居大城—時代芳華
位于中堂豆豉洲島,島上首個住宅項目,總建面約47萬平,主推建面約88-130㎡三四房,均價約1.8萬/元。
③ 松山湖片區(qū),4個新盤可選
公園湖景盤—利豐中央公園
緊鄰21萬方石排公園,主打建面約112-170平的3-4房,均價1.8萬/元,目前現(xiàn)樓在售。
罕見超大盤—華訊大宅
位于石龍中心,總建面約55.6萬平的超大盤,分為五期開發(fā)。其主打建面約41-247平的1-5房,均價約1.9萬/元。
不得不說,樓市風向正在改變,政策利好疊加下,給市場注入了強心針,地產(chǎn)股集團上漲,這兩天更有二手房房東連夜?jié)q價。
而對剛需而言,買房早晚要買,現(xiàn)在正是一個難得時機,不妨抓緊時間物色上車。
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