最近，樓市暗潮洶涌?。?/p>

高層會議提出要適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，隨后北京、上海、廣州、深圳迅速響應發(fā)文，一線首次集中表態(tài)，足以說明政策方向高度一致。

相信后續(xù)將有更多政策細節(jié)出臺。

(資料圖)

住建部發(fā)話，要降首付、降利率、降稅費、認房不認貸。央行說將指導存量房貸款利率下調(diào)。

政策預期越發(fā)明確，我們也來預測一波。

接下來可能會從以下兩個關鍵點松綁！

①房貸利率有望繼續(xù)下調(diào)，首套降到4.0以下。

②首套首付降至一成，不是夢！

樓市利好消息頻頻，也難怪不少人起心思。但也有粉絲表示：東莞房價太貴，買不起！

其實吧，東莞也沒想象得那么貴，大把1字頭新盤，對24K純剛需還是十分友好的！

01

全市1-2字頭的選擇

遠比想象中多

今年以來，東莞城區(qū)豪宅盤爆發(fā)，房價動輒5-6萬/平，單價屢創(chuàng)新高，也嚇退了不少剛需。

但細看6月東莞新房網(wǎng)簽情況，1-2字頭的選擇，遠比想象中多。

目前，全市均價在1字頭的鎮(zhèn)街有11個，2字頭有15個鎮(zhèn)街，占比近八成。

再來看一張5年前的圖，2018年東莞新房網(wǎng)簽均價情況。

可以看到，那時遍地的1-2字頭，羨慕的淚水，從嘴角流了下來......

圖源合富研究院

五年前的房價和現(xiàn)在對比，有漲有跌。

核心區(qū)域不用說，漲幅大家有目共睹，但價格洼地，基本都還維持在1字頭，對剛需而言十分友好。

這些價格洼地，在大熱時期都經(jīng)歷過漲幅，但如今泡沫被擠掉，房價重回5年前，不正是剛需上車的難得時機嗎？

從2022年以來，東莞全域開放不限購，首套首付降至最低2成，到如今房貸利率下調(diào)至史上最低等，買房的成本一降再降。

趁著政策窗口，新盤優(yōu)惠力度大，果斷入手。

強調(diào)下，這里說的是剛需！剛需！剛需！如果想借此機會買房賺快錢的，勸你醒醒。

那么，全市有哪些1字頭的新盤可以選？

02

全市在售1字頭新盤，共24盤

據(jù)房視君不完全統(tǒng)計，目前全市在售1字頭新盤，共24盤。

價格方面，均價區(qū)間在1.45-1.98萬/平，主打剛需/剛改戶型。

這些新盤主要分布在東部產(chǎn)業(yè)園、水鄉(xiāng)新城、松山湖片區(qū)。想有興趣的可以去現(xiàn)場了解，目前各盤折扣力度都挺大。

① 東部產(chǎn)業(yè)園，價格洼地，選擇多

東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)中，橋頭/謝崗，1字頭起的新盤最多，均價在1.6-1.96萬元/平之間。

江景盤—保利和悅濱江

橫瀝目前唯一的高端改善型江景大盤，坐擁270°江景資源。目前正火熱清盤中，主力戶型為建面約95-220平的3-4房，均價約1.98萬/平。

更多項目詳情戳鏈接：

TOD大盤——招商保利依城大觀

作為莞惠城軌銀瓶站TOD項目，均價約1.69萬/平，主打戶型為建面約81-143㎡的3-4房，帶裝修交付。

最低價—宏遠帝庭山

作為全市價格最低新盤，去化一直不太理想，均價約1.45萬/平，目前還有不少洋房庫存，優(yōu)惠力度較大，毛坯現(xiàn)房交付。

② 水鄉(xiāng)新城，麻涌供應充足

成熟配套—華僑城云瑞府

位處水鄉(xiāng)中心居住板塊，周邊是眾多開發(fā)商打造的成熟社區(qū)。主打戶型為建面約100-143平的3-4房，均價約1.8萬/平。

更多項目詳情戳鏈接：

江景盤—保利閱江臺

項目三面臨江，擁江而立，主打戶型為建面約77-107平3-4房，以及約140平島心別墅，均價約1.95萬/平。

更多項目詳情戳鏈接：

島居大城—時代芳華

位于中堂豆豉洲島，島上首個住宅項目，總建面約47萬平，主推建面約88-130㎡三四房，均價約1.8萬/元。

③ 松山湖片區(qū)，4個新盤可選

公園湖景盤—利豐中央公園

緊鄰21萬方石排公園，主打建面約112-170平的3-4房，均價1.8萬/元，目前現(xiàn)樓在售。

罕見超大盤—華訊大宅

位于石龍中心，總建面約55.6萬平的超大盤，分為五期開發(fā)。其主打建面約41-247平的1-5房，均價約1.9萬/元。

不得不說，樓市風向正在改變，政策利好疊加下，給市場注入了強心針，地產(chǎn)股集團上漲，這兩天更有二手房房東連夜?jié)q價。

而對剛需而言，買房早晚要買，現(xiàn)在正是一個難得時機，不妨抓緊時間物色上車。

關鍵詞：