本年度桂林主城區(qū)唯一“交地即開工”樓盤靜悄悄的開始續(xù)客了！

2021年上半年桂林主城區(qū)唯一成交土地彰泰聯(lián)發(fā)沁園春項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)開始認(rèn)籌了，誠(chéng)意金只要2000元，看來(lái)今年的地產(chǎn)行情真的不是很好，今年去售樓部看了一下，也是冷冷清清，就是一些附近小區(qū)的業(yè)主帶小孩子在售樓部玩耍，看房的客人幾乎沒(méi)有，置業(yè)顧問(wèn)也強(qiáng)調(diào)今年地產(chǎn)市場(chǎng)不好，放低了姿態(tài)，告訴我們預(yù)計(jì)開盤價(jià)格大約在10000左右，也有可能出現(xiàn)個(gè)別不好的戶型，或者特價(jià)房9字開頭。

(資料圖片)

這個(gè)樓盤一共也才359戶，又處于桂林七星區(qū)最核心的區(qū)域穿山東路的中段，旁邊二手房都上萬(wàn)了，好一點(diǎn)的彰泰春天都上13000了，舊一點(diǎn)的蘭橋圣菲也在10000出頭的價(jià)格，為什么開發(fā)商還開出有可能9字頭的價(jià)格呢，這個(gè)今年桂林唯一一個(gè)“交地即開工”項(xiàng)目值得大家期待嗎，主要是性價(jià)比高不高！

大家認(rèn)為這個(gè)盤開盤會(huì)破萬(wàn)嗎？歡迎大家評(píng)論區(qū)留言討論！[呲牙][呲牙][呲牙]

#2021年12月70城房?jī)r(jià)出爐# 一線城市和區(qū)域中心城市的房?jī)r(jià)又開始微幅的上調(diào)了，由于不少地方出臺(tái)了限跌令，其實(shí)有些城市的房?jī)r(jià)是有著下調(diào)的訴求，但是在房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中顯示不出來(lái)。這就是去年12月份，70城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的直觀印象。

在新房建設(shè)中，50個(gè)城市新建商品住宅售價(jià)指數(shù)環(huán)比下降，較11月份59城減少9城。同樣有15個(gè)城市環(huán)比上漲，相比11月份9城再加6城，房?jī)r(jià)分化的趨勢(shì)在加大。其中，杭州漲幅0.5%領(lǐng)跑，桂林、上海、贛州均上漲0.4%，三亞漲幅0.2%，北京漲幅持平。這些都是全國(guó)房?jī)r(jià)的熱點(diǎn)地區(qū)，而贛州因?yàn)閯偼烁哞F，到廣州只有一個(gè)多小時(shí)，到深圳兩個(gè)多小時(shí)，引發(fā)了一波購(gòu)房的熱潮。

在二手房交易中，環(huán)比上漲的城市有6個(gè)，環(huán)比下跌的城市有63個(gè)，1個(gè)城市持平，這充分說(shuō)明其實(shí)房?jī)r(jià)分化在加大，有不少城市前期漲幅過(guò)大，現(xiàn)在有下調(diào)的訴求。其中，北京漲幅0.8%領(lǐng)跑，上海漲幅0.4%。一線大城市已經(jīng)逐步的消化了新的限購(gòu)限貸措施，房?jī)r(jià)又一次企穩(wěn)了。#在頭條看世界#

2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，基調(diào)還是“穩(wěn)”字，基本上不會(huì)出現(xiàn)大漲，也不會(huì)出現(xiàn)大跌。但是有可能隨著房貸政策的放松，一線城市和區(qū)域熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)會(huì)略有上調(diào)。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在這些地方還是該買房就買房吧。買房投資的，基本上今年沒(méi)有太大的盈利空間。頭條熱榜

交房后的不愉快事件，桂林有，全國(guó)也有；小開發(fā)商有，大開發(fā)商也有。從今往后，這種事會(huì)變得越來(lái)越無(wú)力、無(wú)奈。

以前，交房后業(yè)主折騰、曝光的原因一般就兩個(gè)，一是開發(fā)商的規(guī)劃和實(shí)際嚴(yán)重不符，二是房?jī)r(jià)降了心里不舒服；以后，還會(huì)有一個(gè)主要原因，那就是交付標(biāo)準(zhǔn)降低，品質(zhì)降檔減配。戲謔的說(shuō)法是交房進(jìn)入“丐版時(shí)代”。

為什么會(huì)越來(lái)越無(wú)奈呢？因?yàn)橐郧熬S權(quán)多半會(huì)有結(jié)果，把事情捅到媒體或者相關(guān)部門，開發(fā)商會(huì)重視，尤其是品牌開發(fā)商，一定會(huì)想辦法協(xié)調(diào)解決。但現(xiàn)在陸續(xù)出現(xiàn)的問(wèn)題，是開發(fā)商沒(méi)法解決或者是無(wú)暇顧及的。比如，高價(jià)拿的地現(xiàn)在只有低價(jià)賣，標(biāo)準(zhǔn)自然無(wú)法保障，這能解決嗎？還有，以前的模式是依靠總包墊資搶工，而以后誰(shuí)也不敢墊或是墊不起了，施工進(jìn)度肯定就拖泥帶水，品質(zhì)也沒(méi)法保障了，這能解決嗎？顯然是不能。

這種情況下，業(yè)主越是曝光，開發(fā)商口碑就越差，房子就越難賣，然后就更沒(méi)錢去整改，說(shuō)不定小區(qū)后續(xù)還會(huì)出現(xiàn)其它半拉子工程，最終吃虧的還是業(yè)主。你說(shuō)無(wú)奈不無(wú)奈？

不過(guò)從另一個(gè)角度去看，現(xiàn)在能交房已經(jīng)是萬(wàn)幸的事情了，其它方面只能降低預(yù)期，或者商量著慢慢解決。只能這樣了。

所以，親們，最好還是買現(xiàn)房、二手房啊。

【12月70城房?jī)r(jià)跌勢(shì)延續(xù)，廣州繼續(xù)領(lǐng)跌一線】12月70城房?jī)r(jià)環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比分別上漲4.4%和5.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比分別上漲2.8%和1.5%，漲幅比上月均回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手房同比由上月上漲0.5%轉(zhuǎn)為持平。

廣州領(lǐng)跌一線城市。一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，北京環(huán)比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。

重慶房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)。重慶新房?jī)r(jià)格同比上漲7.9%繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)，漲幅比上月下降0.1%。長(zhǎng)沙漲幅7.5%，位居第二。銀川同比上漲6.7%，從上月的第二位降至第三。而杭州新房?jī)r(jià)格則環(huán)比上漲0.5%領(lǐng)跑全國(guó)，上海、桂林、贛州環(huán)比上漲0.4%并列第二。

評(píng)：全國(guó)樓市下行大勢(shì)仍未結(jié)束，多數(shù)城市仍處于下降通道當(dāng)中。最主要原因是四季度盡管管理層多次發(fā)聲要支持樓市，穩(wěn)樓市。但實(shí)際配套政策總體上是動(dòng)作慢，力度小。導(dǎo)致房地產(chǎn)復(fù)蘇情況仍未能如預(yù)期，而房企債務(wù)問(wèn)題也未能有效得到緩解。

預(yù)計(jì)2022年1、2月份，市場(chǎng)低迷仍將持續(xù)。一是農(nóng)歷春節(jié)前后市場(chǎng)本就是淡季，而是市場(chǎng)也在等待更有力度的政策支持。

守住你身上不斷增多的錢

窮人想富起來(lái)，不是想的那么難，只要做到兩個(gè)字就行。哪兩個(gè)字？勤和儉。勤是創(chuàng)造財(cái)富，儉是聚集財(cái)富。

人身無(wú)分文的時(shí)候，什么想法都沒(méi)有。當(dāng)身上錢慢慢多起來(lái)的時(shí)候，想法大了，膽子也大了。

許多不敢想的，敢想；許多不敢做的事，敢做。而且是不經(jīng)深思熟慮就去做，最后一遭回到解放前，又得從零開始。人生有幾次從頭再來(lái)的機(jī)會(huì)哦！

想我剛出來(lái)打工，連續(xù)打了六年，存了三四萬(wàn)，沒(méi)和家人商量就開起了書店。只為擺脫打工的命運(yùn)，殊不知手機(jī)和電腦都可以看書，書店已步入夕陽(yáng)行業(yè)。

堅(jiān)持開了四年，在生意不是很好的情況下，房東不斷漲房租，無(wú)奈之下只能把門面轉(zhuǎn)讓出去。

轉(zhuǎn)讓出去后，我手頭又有四萬(wàn)多了，相當(dāng)于這四年一分沒(méi)掙，浪費(fèi)四年青春。

隨后不久就被騙進(jìn)傳銷窩里，把這四萬(wàn)花得一干二凈，說(shuō)投資2800，擺兩個(gè)部門，可以得一個(gè)大獎(jiǎng)104萬(wàn)。

當(dāng)你身上錢多起來(lái)后，就會(huì)有各種誘惑等著，千方百計(jì)想掏空你的口袋，就看是否守得住你身上那并不算多的錢。

從傳銷出來(lái)后，我又努力做了三年，現(xiàn)在身上又有了近十萬(wàn)塊。滿叔鼓勵(lì)我買房子好成家，先交一個(gè)首付，以后再慢慢交房貸。

現(xiàn)在桂林二手房并不貴，二三十萬(wàn)就可以買一個(gè)小的房子，在城里安個(gè)家。買房子不再是一個(gè)難以實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)，于是有了買房子的沖動(dòng)，不斷去看房。最后還是沒(méi)有買，首付不是問(wèn)題，怕的是房貸壓力大。

現(xiàn)在想來(lái)，感謝自己控制住了心中的欲望，守住了身上這筆并不算多的錢。

這事剛過(guò)去不久，我們這個(gè)店又開始轉(zhuǎn)讓，老板說(shuō)，七萬(wàn)塊把老板的位置讓給我。這又是一個(gè)巨大的誘惑，一條今后發(fā)展的路擺在眼前，做得好會(huì)很快發(fā)起來(lái)。

不過(guò)，這次我頭腦很清醒，因?yàn)橹伴_過(guò)店，明白開店的各種艱難，要知道生意好做，老板會(huì)舍得轉(zhuǎn)讓給你嗎？他傻哦！

一定要經(jīng)得起各種誘惑，守住身上這筆并不算多的錢，才有可能由十萬(wàn)并成二十萬(wàn)，甚至三十萬(wàn)，不到非不得以不要?jiǎng)佑谩２灰孟氚l(fā)大財(cái)，沒(méi)有十足的把握，千萬(wàn)不要盲目投資。

守不住你上不斷增多的錢，不管你打多少年工，永遠(yuǎn)是一場(chǎng)空。在你每次想用它的時(shí)候，只能取其中四分之一，千萬(wàn)不能全部投進(jìn)去。

@沁州胖哥探味 @沁州胖哥

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