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2023-06-08 16:30:11
一線城市的二手房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對二三線城市較高,例如上海鏈家地產(chǎn),早在2018年,就將中介服務(wù)費(fèi)定價在了3個點(diǎn),其他中介公司普遍穩(wěn)定在2~2.5個點(diǎn)。但是深圳鏈家的收費(fèi)仍然是2.5。
每個城市的房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和每家公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,但是基本差別不大,
(相關(guān)資料圖)
二手房中介費(fèi)收費(fèi)范圍大概在成交價的2~3個點(diǎn)。
一線城市的二手房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對二三線城市較高,例如上海鏈家地產(chǎn),早在2018年,就將中介服務(wù)費(fèi)定價在了3個點(diǎn),其他中介公司普遍穩(wěn)定在2~2.5個點(diǎn)。
但是深圳鏈家的收費(fèi)仍然是2.5。
二線城市例如武漢,以鏈家為例,二手房中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍然是成交價的2.5個點(diǎn)。
但是鏈家在武漢的中介費(fèi)是可以打折的,通常折扣后的最低點(diǎn)位在2.2個點(diǎn)!
而且只要是貝殼旗下的公司,都是這個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),所以千萬不要聽信銷售跟你說的,公司規(guī)定2.5個點(diǎn)一分少不了,你直接跟中介挑明了,告訴他你了解他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),只愿意出2.2個點(diǎn)就可以了。
其他二線城市也差不多。
但是除了貝系的中介以外,其他的小公司,可能收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)更低,特別是在當(dāng)下成交量低的市場下,很多小公司為了搶單子,毫無底線,只要能賺錢就給你做。
但是像這種公司,要注意防范風(fēng)險!往往小公司的中介拿錢少,辦事也沒那么靠譜,一定要找熟悉的人有把握的中介去做。
再說說新房,在任何城市,找中介買新房都是不收中介費(fèi)的!
為什呢?
因?yàn)殚_發(fā)商會給中介付傭金。
現(xiàn)在開發(fā)商房子越來越難賣了,營銷做得再好,還不如分銷的客戶量大,現(xiàn)在像貝殼這樣的中介龍頭,門店布及全城,沉淀了大量的買房客戶,開發(fā)商只好跟中介分銷合作,支付他們一部分營銷費(fèi)用作為傭金。
而中介利用跟開發(fā)商談好的合作,大量招攬客戶看房,有的樓盤甚至比中介帶過去的客戶拿的折扣更低!
但是一定要找靠譜的房產(chǎn)中介帶你去看房,不然有的中介不僅不專業(yè),而且只推薦傭金高的項(xiàng)目,好的項(xiàng)目卻不推薦。
再告訴你一點(diǎn)中介不敢告訴你的,就是沒有跟中介合作的新房樓盤,通常都是一些優(yōu)質(zhì)的、不愁賣的熱銷盤,這類盤你自己一定要重點(diǎn)關(guān)注,中介是永遠(yuǎn)不可能給你推薦的!
后說一說租房的收費(fèi)最標(biāo)準(zhǔn)。
租房子,無論是北上廣深還是二三線城市,都是中介費(fèi)都是一個月的房租,一般都是房東跟租戶各出一半。
但是也有些城市或區(qū)域,房源比較緊缺,中介會給房東免去中介費(fèi),只收客戶月租的一半,這個要結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲂星?,越是小城市,越是容易有這種情況。
另外租商鋪和辦公樓呢,在大部分一線城市,都是只收房東的中介費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是房租的一個月!
而二三線城市,收費(fèi)仍然是按照出租住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),房東客戶各出一半!
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