來源:觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)
2023-05-30 10:48:19
觀點(diǎn)網(wǎng)盛況難逢,沉寂已久的天津土拍市場,終是看到了一絲曙光。
5月29日,天津新一輪集中供地落下帷幕,所推出的6宗地全部成交,攬金112.79億元。
(資料圖)
從區(qū)域來看,東麗區(qū)4宗,河?xùn)|區(qū)1宗,河西區(qū)1宗??偝鲎屆娣e32.3萬平方米,涉及河西體院北、河?xùn)|海河沿線、東麗金鐘街和東麗海河柳林等板塊。
其中,體院西地塊叫價(jià)142輪,最終溢價(jià)率10.4%;東孫臺(tái)地塊則有5家房企爭奪,達(dá)到最高限價(jià)。
今年以來,天津多是圍繞單個(gè)地塊進(jìn)行拍賣。數(shù)據(jù)顯示,2023年一季度天津土地成交面積13.6萬平方米,出讓金15.74億元,遠(yuǎn)低于往年同期。
此次多宗地同日出讓實(shí)屬罕見,城市核心區(qū)的樓市價(jià)值,重振了一眾房企的信心。
搶地?zé)峄鸪?/strong>
中交首先上演帽子戲法摘得海河柳林3宗地,總價(jià)42.47億,成交樓面價(jià)分別為1.38萬元/平方米、1.36萬元/平方米、1.52萬元/平方米。
總價(jià)最高的津西體(掛)2023-003號(hào)地塊位于河西區(qū)體院北板塊,地塊起始價(jià)53.5億元,起始樓面價(jià)2.36萬元/平方米,地塊出讓土地面積10.82萬平米,土地用途為商業(yè)、居住、服務(wù)設(shè)施用地。
出讓文件顯示,其中A地塊規(guī)劃用地面積1.07萬平方米,容積率≤0.7,為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地;B地塊為居住用地,規(guī)劃用地面積8.9萬平方米,容積率≤2.4,需配置社區(qū)綜合商業(yè)服務(wù)建筑面積3050平方米,商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積2023平方米;C地塊為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地,規(guī)劃用地面積5291平方米;D地塊為服務(wù)設(shè)施用地,規(guī)劃用地面積3193平方米,容積率≤0.8,需獨(dú)立設(shè)置9班幼兒園。
值得關(guān)注的是,體北地塊在2022年一批次,四批次,2023年一批次均處于預(yù)出貨狀態(tài),彼時(shí)掛牌總價(jià)61.81億元,后均以流拍告終。
此次該地塊在拍賣階段由中海、龍湖、金茂、華潤四家爭奪,中海和金茂上演巔峰對(duì)決,加價(jià)幅度由100萬調(diào)整到500萬再到1000萬。
歷經(jīng)142輪鏖戰(zhàn),最終金茂出價(jià)59.1億元笑到最后,成交樓面價(jià)26393元/平方米,溢價(jià)率10.4%。
東孫臺(tái)地塊同樣是重頭戲,中建、中海、龍湖、保利、正繼五家房企參與爭奪,拍到了最高限價(jià)后,觸發(fā)現(xiàn)場搖號(hào)。最終龍湖脫穎而出,以總價(jià)9.02億拿下,成交樓面價(jià)1.96萬元/平方米。???????
該地塊位于河?xùn)|區(qū),出讓土地面積3.06萬平方米,為城鎮(zhèn)住宅、商服,容積率≤1.51,地上建筑面積4.6萬平方米,含商業(yè)服務(wù)建筑面積1050平方米,商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積900平方米。地塊起始價(jià)7.8億元,起始樓面價(jià)1.71萬元/平。
天津城投集團(tuán)則以2.2億的成交總價(jià)拿下金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新8號(hào)地塊。
天津土地市場再現(xiàn)溢價(jià)成交、上限價(jià)格搖號(hào)盛況,為天津乃至全國的土地市場,打了一陣強(qiáng)心劑。
房企擴(kuò)儲(chǔ)之路
作為行業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“造城高手”,此次中國金茂再次落子天津。
回顧往昔,中國金茂2020年落地天津上東金茂智慧科學(xué)城,同年8月一期啟動(dòng),歷經(jīng)兩年半的時(shí)間,已開發(fā)到D1地塊。整個(gè)大盤127萬方的體量,已開工建設(shè)了67萬方。
自2020年起,中國金茂持續(xù)引入全維度的配套,目前在天津約27萬平米的覽秀城正在籌備建設(shè)中。
2020年4月底,位于東麗區(qū)的津東麗悅(掛)2020-005號(hào)地塊迎來摘牌,現(xiàn)場僅有金茂一家房企到場,最終以底價(jià)8.15億元摘得,折合成交樓面價(jià)11217元/平方米。
截至2022年,中國金茂城市運(yùn)營項(xiàng)目數(shù)量已達(dá)34個(gè)。
自2020年起,中交也持續(xù)擴(kuò)儲(chǔ)天津市場,同樣是天津土拍市場中的老面孔。
2021年天津首批供地,中交34.2億元競得津紅雙(掛)2021-017號(hào)地塊,為城鎮(zhèn)住宅、商服、科教用地,土地面積270906平方米,成交樓面價(jià)12624元/平方米。
2021年1月,天津河?xùn)|區(qū)出讓一宗地塊,土地編號(hào)為津東大(掛)2020-022號(hào)。最終,該地塊由中交以總價(jià)21.3億元成交,約合樓面價(jià)17899元/平米。
2020年12月底,津西陳塘(掛)2020-018號(hào)(河西陳塘莊)地塊,由中交和富力合作以總價(jià)12.52億元摘得,商住部分成交樓面價(jià)12791元/平米,純住宅部分樓面價(jià)24810元/平米,溢價(jià)率0%。
2020年9月30日,天津土地市場熱鬧非凡,四宗重磅地塊相繼摘牌,單日土地成交總額超60億元,成交總體量近53萬平。
當(dāng)日,位于河西區(qū)小海地兩宗地塊迎來摘牌,吸引了仁恒、中交、朗詩、華宇、聯(lián)發(fā)等5家房企到場競拍。
其中,編號(hào)為津西新(掛)2020-014號(hào)地塊進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié),起叫價(jià)為7.76億元,最終由中交以總價(jià)9.1億元摘得,折合成交樓面價(jià)18620元/平方米摘得該宗地塊,溢價(jià)率18.2%。
2020年2月河西區(qū)津西怒(掛)2019-149號(hào)宗地迎來摘牌,該宗地原定于1月22日摘牌,而后兩次發(fā)布補(bǔ)充公告,調(diào)整摘牌時(shí)間。經(jīng)歷一波三折,最終由中交綠城以底價(jià)11.6億摘得,樓面價(jià)20911元/平方米。
本次拿地的民企代表龍湖,同樣在天津深耕已久。
2021年天津二批供地,龍湖以9.69億元競得津南海教園雅潤路西側(cè)居住項(xiàng)目,土地面積9.33萬平方米,成交樓面價(jià)7421元/平方米,溢價(jià)0.51%。
2020年1月,津南區(qū)海教園津海河園(掛)2019-147號(hào)地塊被龍湖以16億元總價(jià)摘得,樓面價(jià)8678元/平方米,溢價(jià)率8.2%,地塊出讓土地面積131700.2平方米。
2020年12月底,西青梅江板塊迎來“捆綁”地塊摘牌。西青津西青梅(掛)2020-019號(hào)、20號(hào)“捆綁”地塊最終龍湖以總價(jià)20.75億元摘得,商住部分樓面價(jià)10519元/平方米,溢價(jià)率5.2%。
從本次土拍不難看出,天津樓市接下來仍會(huì)是國家隊(duì)主場,房企間“擴(kuò)儲(chǔ)之戰(zhàn)”才剛剛打響。
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