不少家長都說，今年是廣州的史上最難入學(xué)年。

不僅今年小學(xué)入學(xué)人數(shù)創(chuàng)新高，中考也面臨更大的挑戰(zhàn)。

今年中考生比去年多1.3萬，但根據(jù)5月中旬發(fā)布的《2023年廣州市名額分配招生學(xué)校招生總計劃和名額分配計劃匯總表》，今年全市提供名額分配計劃為24215個，僅比去年新增了702個。

【資料圖】

在升學(xué)壓力席卷之下，不少家長對置業(yè)擇校也有了自己新的選擇——這就是無論是幼升小或者中考環(huán)境都更為寬松的荔灣區(qū)。

最近，也有不少粉絲一直cute小前線，荔灣有沒有新的性價比之選呢？

這不，來了！

雙地鐵上蓋，廣雅僅一墻之隔

最近小前線踩盤發(fā)現(xiàn)，荔灣區(qū)馬上又有一個對口學(xué)位不錯的新盤要入市，上車總價不到400萬，它就是讓不少家長心心念念的東風(fēng)路新盤——力迅荔筑。

△力迅荔筑

樓盤位于荔灣的東風(fēng)路板塊，具體位于東風(fēng)西路以南，源溪大街西側(cè)。

從地鐵5號線西場站出發(fā)，步行不到5分鐘便可到達(dá)項目處，地鐵出行十分快捷。

同時，在建的13號線二期（魚珠-朝陽）也會途經(jīng)西場站，而13號線二期的東西走向與5號線較為相似，未來能起到很重要的分流作用，上下班坐地鐵可能再也不用人擠人。

△圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

在從地鐵站前往項目的路程中，也能感受到項目周邊濃厚的煙火氣，沿路都是賣蔬菜、瓜果、肉蛋的的小店小攤，以后下班回家順路就能買到新鮮菜，非常方便。

但項目真正的“殺手锏”，其實是學(xué)校，尤其是廣雅這個金字招牌。周邊約500米范圍內(nèi)坐落有廣雅小學(xué)、西關(guān)廣雅實驗學(xué)校（東風(fēng)西路校區(qū)）、廣雅中學(xué)（本部）等。

其中，廣雅小學(xué)是市一級學(xué)校，與力迅荔筑僅一墻之隔，招生地段也包括了力迅荔筑所處的和平南社區(qū)。

△截圖來源：2023年荔灣區(qū)公辦小學(xué)地段劃分表

初中則是電腦派位，廣雅小學(xué)屬于第一組，派位中學(xué)有廣雅中學(xué)初中部、廣州一中、廣州四中、西關(guān)外國語學(xué)校、真光中學(xué)等，都是口碑不錯的學(xué)校，但具體上哪所學(xué)校需要看運氣。

至于大名鼎鼎的廣雅中學(xué)本部更不必說，去年高考成績特控率96.2%，本科率99.9%（數(shù)據(jù)來源：廣東廣雅中學(xué)公眾號），可以說，考上了廣雅基本就等同于一只腳邁進了名牌大學(xué)。

戶型涵蓋65-130㎡兩至四房

再來看看項目自身條件。

樓盤體量不大，占地面積僅3000㎡出頭，規(guī)劃有兩棟連成一體的24層住宅樓，一層和二層是商業(yè)和肉菜市場，三層及以上才是住宅。

△力迅荔筑效果圖

雖然貨量不多，但設(shè)計的戶型可不少，涵蓋65-130㎡兩至四房共10個戶型，可供購房者結(jié)合自身預(yù)算和需求靈活選擇。

其中，面積最小的65㎡兩房戶型“麻雀雖小，五臟俱全”，U型廚房、闊景陽臺、干濕分離式衛(wèi)生間應(yīng)有盡有，還做到了全明無暗房。

△建面約65㎡戶型圖

值得一提的是，當(dāng)前荔灣在售新盤中小于70㎡的小戶型近乎“絕跡”，對于預(yù)算較為緊張，但又希望住在主城區(qū)的人來說，可以考慮這個戶型。

如果條件允許的話，還可以選擇面積更大一些的76㎡戶型，不僅布局更加方正，動靜分區(qū)明顯，還多出了一個靈活空間，可布置成臥室或書房。

△建面約76㎡戶型圖

建面約97㎡三房戶型則升級成了套房設(shè)計，主臥的獨立衛(wèi)生間能更好地保護主人的私密性。

△建面約97㎡戶型圖

大面積戶型只有高層（18~24層）才有，2梯2戶，基本都是大橫廳的設(shè)計，客餐廚一體，配置更加豪華。

△建面約121㎡戶型圖

△建面約130㎡戶型圖

吹風(fēng)價6萬元/㎡，開盤或有驚喜

至于價格方面，項目當(dāng)前吹風(fēng)價約6萬元/㎡，以面積最小的65㎡戶型計算，總價不到400萬便可上車。

更關(guān)鍵的是，有市場消息稱項目開盤會有優(yōu)惠價，不排除單價5字頭的可能性！

而若是真以5字頭的價格開盤，恐怕會是開盤秒清的節(jié)奏。

為什么？

要知道，東風(fēng)路板塊斷供已久，片區(qū)內(nèi)已經(jīng)積累了一定的改善置換需求。

但目前片區(qū)內(nèi)只有和平南小區(qū)、和平新村、電業(yè)大院這樣的老小區(qū)，樓齡超過30年，吸引力非常低。

哪怕是嶺南灣畔、富力君湖華庭這樣看起來相對新一點的小區(qū)，樓齡也在10年以上，而且均價還要去到5.5萬元/㎡左右。

如果買新盤的話，距離項目最近的是南岸路的西關(guān)海，在售建面約87-379㎡戶型，均價約7.5萬元/㎡；還有陳家祠的力迅西關(guān)雅筑，在售建面約69-140㎡戶型，均價也在7萬元/㎡以上。

△力迅西關(guān)雅筑

也就是說，項目不僅與周邊的新盤存在超1萬元/㎡的價差，甚至與條件好一點的二手房形成倒掛，對于片區(qū)內(nèi)有改善需求的購房者來說，肯定是優(yōu)先考慮。

哪怕是放在全市來看，以400萬總價不到的價格就能上車主城區(qū)的新盤，價格也不可謂不“筍”。

項目最終會以怎樣的驚喜價開盤呢？小前線將保持密切關(guān)注~

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