【資料圖】

雖然剛剛行至4月，廣州樓市卻已經(jīng)經(jīng)歷了一波周期小行情。

從年初到2月的快速復(fù)蘇，3月的趨勢降溫，到如今4月又開始升溫，且大有在5月沖高的種種跡象，都讓壓抑了許久的剛需買家，焦心不已。

一來，復(fù)蘇之勢太猛，一周看一次房，都會明顯感覺樓市的風(fēng)云詭變，不是收回折扣漲價，就是好戶型賣光。

二來，綜合實力能打一點、價格相對親民一點的剛需盤，是開一個爆一個，目前幾乎處于斷貨狀態(tài)。

而且，從廣州這兩年的土拍情況來看，全部都是高價地拍出，剛需盤斷貨狀態(tài)，并不會有所好轉(zhuǎn)。

剛需可選好樓盤一直在被壓縮。尤其是總價接受度在200萬左右的買家，似乎已經(jīng)不敢對廣州樓市抱有太多幻想，更別提希望這套房子，能夠“既想，又想”......

剛需買房，真的無最優(yōu)解嗎？

首張房票定終生，這個盤能做到！

轉(zhuǎn)機來了！

這波，小編甚至是被買家反向安利。

李方舟，新廣州人，如今正式加入尋找婚房的大軍中。不過，他買房比其他剛需更難，Why？

處女座+理科生！妥妥細節(jié)控，挑剔王。

之前，小編給他推薦過不少他預(yù)算內(nèi)的樓盤，但他不是嫌棄地段升值空間有限，舒適度欠缺，要不就是沒有好學(xué)校，以后還要置換很麻煩......

總之，什么盤，他都能挑出“十宗罪”。

然而，就是如此“挑剔”的他，今天竟然主動安利起小編，用他的原話：“看了十幾個盤，今天下定了，剛需盤交標都是豪配。你能信？”

坦白說，初聽下，是不信的，因為剛需盤本身利潤空間就小，什么樣的房企愿意給剛需盤，配置豪華交樓標準呢？

然而，打臉來的就是那么快，小編在實探過這個盤后，直接一個“滑跪”：

·看得見的地段升值空間；確定的名校，直升保障；

·背山面水；準現(xiàn)樓交付；56個人居細節(jié)；

·萬科物業(yè)；大園林+央景雙湖；央企背書......

從內(nèi)到外，每一個細節(jié)，都讓人驚喜! 小編一下子明白，能讓處女座理科生買家動心，其背后的深層動因：

產(chǎn)品力！還是產(chǎn)品力！

其用理科生的視角，研磨生活的「顆粒度」。

從園林、到居住視野和城市視野的關(guān)系；教育、鄰里空間的思考；戶型設(shè)計、到按幀數(shù)計算的交付標準......

他把不同居者的生活場景打碎重組，重新構(gòu)建出一個個高配的“生活場”，這些思考和呈現(xiàn)，讓你很難把他跟剛需盤三個字掛鉤，因為處處都是高端改善盤的質(zhì)感。

手動@廣州剛需客，今天，請記住這個樓盤的名字：中誠璟瀧灣！首張房票也能定終生的盤，找到了！

高配大城 高定人生

初見中誠璟瀧灣，你就會感受刻在項目骨子里的高奢大氣。

歐式闊綽的大門，與湖芯音樂噴泉交相輝映，開啟了業(yè)主歸家的第一重禮遇。

當音樂響起，水花碰撞飛舞，極致舒適便自此不斷延綿.....

水景園林與歸家小徑交融，光影間， 庭院里，神自往。

圍湖而憩的是變幻的花海，讓窗外就是一年四季.....

這些，都不是給居者的美好想象，而是你所見得的愜意人生。

是的，中誠璟瀧灣對居者的第一重同理心，就是打造一個極致舒適的社交空間。

讓每一顆因為工作生活而疲憊的心，在這個4.5萬平方的愜意空間里，得到紓解和釋放：讓疏離的鄰里關(guān)系，有了親融交集的平臺；讓困在不同建筑和科技里的孩子，有了接觸自然的時間。

項目還增加了環(huán)形健身跑道、社區(qū)會客廳及律動球場等，打造更加全齡化的園林功能區(qū)。

這樣湖景+園景的鄰里中心，在很多改善盤當中都難覓。而僅有的幾個盤，如越秀白云某盤，番禺祈福某盤售價也是4-5萬/平！

況且，這里還建有一座高配私屬會所，不僅有兒童游樂區(qū)、休閑區(qū)，甚至還有恒溫泳池。

每個下班的夜晚和周末，約上三五好友，在會所唱歌、品酒、打臺球、游泳......

抬眼間，孩子們聚在一起嬉鬧，讀書，唱歌，彼此陪伴成長。

上一個這樣的生活，出現(xiàn)在凱旋新世界，他的最新成交價，高達31萬/平！

名校落定 目送教育

其第二重同理心，是解決居者的教育焦慮。

廣州維權(quán)重災(zāi)區(qū)，就是規(guī)劃中的學(xué)校沒了或者名校變村小，到頭來還怪罪買家，不認真“審題”！

所以，當小編看到一路之隔，主體已經(jīng)完工的鄺維煜紀念中學(xué)附屬小學(xué)的實景后，瞬間明白處女座+理科生被打動的重要點了。?????????

鄺維煜紀念中學(xué)附屬小學(xué)，是個什么量級的學(xué)校？

花都省級完全中學(xué)，廣東省首批國家級示范性高中。其在2021年的本科上線率達80%，99人特錄上線，錄取學(xué)校有北京大學(xué)、國防科技大學(xué)等。鄺維煜附小，或?qū)⑾硎?b>對口直升鄺維煜紀念中學(xué)的高優(yōu)政策。（以教育局當年批復(fù)為準。）

而且，不論你居于哪一棟，都能目送孩子上名校。不僅省去接送的時間，更給房產(chǎn)，疊加一層不可撬動的升值buff。

更何況，周邊還有黃廣幼兒園、棠澍小學(xué)、鄺維煜紀念中學(xué)等。孩子的成長周期，都有各種學(xué)校在側(cè)，只此一點就足以讓人安心。

56個天花版級別交標，詮釋高定人生！

而關(guān)于如何擊破生活的痛點，中誠璟瀧灣更是給了一個教科書級的標準。

整整56個魔鬼交付細節(jié)，出現(xiàn)在每一套戶型當中。而這背后，是其在針對不同居者的特質(zhì)，洞悉生活每一個痛點后的具象呈現(xiàn)。

你對家，最理想的期待是什么？

「融而有私」或許是第一共識。

然而，做到這四個字并不容易，像是市面上很多豪宅大平層，其戶型空間的打磨都欠缺這方面思考。

那中誠璟瀧灣如何做的呢？以這套123平的四房兩廳兩衛(wèi)戶型為例。

首先，在功能劃分上，動靜分區(qū)就很合理。

一進門，以中軸為庭，LDKB的設(shè)計構(gòu)建起了家的向心力，廚房、餐廳、客廳及陽臺一體化，打破了空間隔閡，構(gòu)建家宴、聚會、觀影、親子互動等多種家居場景。

一天中難得的親融時刻，將在這個超廣域空間上演。

廚房變成對外半開放空間，可開可合。

爆炒時，拉上移動門，油煙不會外漏。平時蒸煮可以打開門，讓在廚房做飯的媽媽，不再只是孤零零的個體，而是可以加入一家的談話和歡樂氛圍中。

而你知道，僅一個廚房空間，就藏了多少魔鬼細節(jié)嗎？

L型廚房，讓取、洗、切、炒一氣呵成。

定制全面墻的櫥柜，讓功能缺失、亂糟糟的廚房從此消失。

雙槽和大單槽，你想過哪種更方便嗎？

項目考慮到操作細節(jié)和方便度，交標全部采用大單槽，一來，操作方便，二來，可容性更大，再大的鍋也不怕放不進去。

同時，配備抽拉式水龍頭，讓清洗無死角。

洗手盆/水槽臺下安裝，不僅美觀大氣，臺面上的水、臟東西，一抹即凈。

廚房交付的全部都是品牌家電：方太廚電三件套（抽油煙機、燃氣灶、消毒柜）。揮手感應(yīng)配置，輕松應(yīng)對中式爆炒。

灶臺地柜設(shè)計透氣網(wǎng)，保證燃氣灶燃氣可以充分使用，更安全。

夏天炒菜超熱？那項目就在廚房打造一個涼霸，不僅殺菌除異味，更可以去享受烹飪的樂趣。

這些交付標準往往出現(xiàn)在如廣州的新世界云耀，佛山的鵬瑞三龍灣1號這樣的改善豪宅項目中，前者售價7字頭，后者最高備案價12萬/平！！

而且，為了居者生活的極致舒適、整個空間的大氣耐看，項目的設(shè)計選擇了造價成本更高的方式：

比如，交付標準全部以輕奢現(xiàn)代的精裝風(fēng)格為主，為了達到這種風(fēng)格的統(tǒng)一，項目柜體、踢腳線、推拉門、插座等等，都選用金屬質(zhì)感的材質(zhì)。

廚房及客廳地磚次采用通鋪，且用的是仿大理石板磚。一來，一體化通鋪使得空間更通透、簡約、大氣。二來，也讓清潔，變得更輕松。

比如廚房金屬推拉門采用極窄邊框，玻璃面積更大更通透，有效延伸視覺空間。

而整個臥室門框，全部是4厘米窄框門的到頂門套，只為居住空間更大氣輕奢，經(jīng)久耐看......

這每一個細節(jié)考量的背后，是造價成本的翻倍，技術(shù)難度的翻倍。

對居者的同理心，不僅體現(xiàn)在看得見的地方，在看不見的細節(jié)里，也一幀幀切割需求痛點。

比如，每次在客廳呆著時候，想一邊給手機充電，一邊吹頭發(fā)；想在餐廳，一邊打邊爐，一遍燒烤，往往不能同時進行，為什么？因為插座永遠不夠用。

而在中誠璟瀧灣，這些生活細到微粒的場景，也被其考量到位。

其在餐廳、客廳沙發(fā)兩端，都設(shè)計了眾多插座；甚至，部分采用USB插座，讓多種設(shè)備充電需求也能便捷搞定。而且獨立的開關(guān)插座，讓不常用的家電，不使用時也可隨時待機。

不要小看這一個插座的設(shè)計，往往住進去才發(fā)現(xiàn)，為了多加一個插頭，甚至很多時候要打掉一整面墻體！

如此這般的細節(jié)，還出現(xiàn)在洗手間，臥室，陽臺.....每一個你看得到，看不到的地方。

比如，在交標的TOTO馬桶旁，設(shè)計了馬桶伴侶，可以放置手機、書、紙巾......

家里如果只有一個人，突然不舒服怎么辦？主臥緊急報警功能一鍵接通物管，危急時刻保障安全。

廣州雨季頻繁，雨水倒灌怎么辦？那就讓陽臺地面低于客廳......

在傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域，真正將科技賦能到人居的樓盤，可謂是鳳毛麟角。

但在中誠璟瀧灣其翻越傳統(tǒng)住區(qū)的邊界，讓科技與人文共融，打造出全場景智慧生活體系。

智能門鎖+可視化對講、大堂專屬人臉識別、戶內(nèi)一鍵呼梯.....這些出現(xiàn)在頂級豪宅的智能化設(shè)計，也全部出現(xiàn)在交付標準當中。

你知道，配備這種智能人居系統(tǒng)，目前廣州最低樓盤的售價是多少嗎？8字頭！

項目整整56個魔鬼交付標準，目的只有一個：

住進去不需要再裝修，所見極致人居細節(jié)，就是你所得多樣人生。

極致舒適，也體現(xiàn)在家和城市視野的關(guān)系上。

比如，建面約106㎡三房，三開間朝南，從客廳、次臥、主臥望出去，就是一整個中央園林的美景。

而123平的四房，則擁攬?zhí)祚R河和山體公園雙視野。

不僅如此，其還提前為居者的入住找到最好的生活保障：萬科物業(yè)。

對于萬科物業(yè)，大家不會陌生，已沉淀33年，服務(wù)項目遍及全國，其中住宅3930個，商企1600+個，綜合實力高居全國第一。

其不僅給每一棟住宅都安排了專職管家，從電路、到水管等維修，以及日常所需，你都可以找管家解決。

央企背書 押注未來

這是中誠信托，為廣州獻上的首座作品，但首座已經(jīng)奠定了廣州交付的教科書模板。

而只要你去深挖這家房企背景，你亦會覺得，這樣的水平，屬于意料之中、情理之中。

中誠信托，是第一家獲準重新登記的信托公司，鼎鼎有名的央企。

而從企查查上搜索，你會驚喜發(fā)現(xiàn)，其第一大股東，為中國人保集團，新中國保險業(yè)的開拓者和奠基人，世界最大的保險公司之一，2022年更是高居世界500強第110位。

一句話：極致人居，不計成本的背后，是因為房企有錢、有實力、有經(jīng)驗，更有一份央企的擔當。

事實上，中誠璟瀧灣的前身是恒大翡翠華庭！接手這個項目后，中誠信托不僅第一時間復(fù)工復(fù)產(chǎn)，更不計成本，為產(chǎn)品做了全面的升級。

大到整個風(fēng)格的改變，小到一個插頭的設(shè)計，無不體現(xiàn)項目的用心。

如今，項目已經(jīng)全部以準現(xiàn)樓的方式呈現(xiàn)。周邊高配，也全部所見所得！

可以說，這是剛需買家不能再錯過的一生之城！

更何況，其所在的地段，有著看得見空間的未來。

中誠璟瀧灣距離空鐵聯(lián)運的世界級樞紐群北站商圈直線距離僅約2.5公里，距離花都區(qū)府商圈僅3公里，距離文旅商圈融創(chuàng)雪世界，僅約4.5公里。

被超級樞紐+超級文旅流量+超級商圈環(huán)抱的中誠璟瀧灣，未來自然是星辰大海。

毫不夸張地說，在這里你可以輕松享受到和市面上5-8萬/平豪宅大平層戶型一樣的居住體驗。

然而，如今品牌央企保障、高定人居細節(jié)、稀有自然資源以及名校在側(cè)的高配大盤首付，僅9萬起！

試問下，廣州樓市還能留給剛需幾次這樣的機會呢？

關(guān)鍵詞：